City Of Articles

Wat zijn de juridische verplichtingen rond elektrische installaties bij verkoop van een woning? Als je je huis wilt verkopen, dan krijg je direct te maken met de vraag: wat zijn de juridische verplichtingen rond elektrische installaties bij verkoop van een woning? Je bent namelijk wettelijk verplicht om een geldig keuringsattest te hebben voor de elektrische installatie.? Deze keuring geeft potentiële kopers duidelijkheid over de elektrische veiligheid en voorkomt onaangename verrassingen achteraf.? Zonder dit keuringsverslag mag de overdracht eigenlijk niet plaatsvinden.? Stel je voor: een koper ontdekt na de aankoop dat de bedrading niet voldoet aan de huidige normen, zoals NEN1010 of het AREI.? Dan kunnen er niet alleen boetes volgen, maar ook aansprakelijkheid bij schade.? Dat wil niemand.? Let op, deze verplichtingen gelden voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw, en zijn van toepassing op het hele elektriciteitsnetwerk in de woning, inclusief groepenkast, schakelaars, stopcontacten en aarding.? Met een actuele keuring zorg je dat alles juridisch klopt en blijft de koop soepel verlopen.? Zo verkoop jij je woning zorgeloos én veilig.?

Wat houdt de wettelijke keuring van elektrische installaties in?

Wanneer je een huis wilt verkopen, krijg je te maken met specifieke juridische verplichtingen omtrent de elektrische installatie.? De wet in Nederland eist dat de elektrische installaties aan belangrijke veiligheidsnormen voldoen, die zijn vastgelegd in onder andere het Bouwbesluit, NEN1010 en NEN3140.? Dit betekent dat jouw installatie niet alleen veilig moet zijn, maar je moet dit ook kunnen aantonen aan de koper.? Een elektrische keuring door een erkend installateur geeft inzicht in de huidige staat van de installatie.? Bij SA Elektro Experts controleren wij systematisch de volledige installatie in de woning, inclusief de aardlekschakelaar, groepenkast, bedrading, contactdozen en verlichtingspunten.? Zo’n keuring is verplicht als je woning gebouwd is vóór 1996 (volgens het Kadaster en het Bouwbesluit).? In voorkomende gevallen wordt er een Scope 10 inspectie uitgevoerd, die precies checkt of de installatie voldoet aan de meest recente veiligheidscriteria.?

• Aantoonbare veiligheid: Alleen een gekeurde en gecertificeerde installatie verplaatst aansprakelijkheid naar de koper.?


• Risico op aansprakelijkheid: Blijkt na verkoop dat er elektrische gebreken zijn, dan kun jij als verkoper verantwoordelijk gehouden worden.?


• Essentiële normen: Installaties worden technisch gekeurd volgens protocols NEN1010 of NEN3140 bij woningen.?


• Certificaat of keuringsrapport: Met het keuringsrapport geef je de koper de bevestiging dat de installatie veilig en up-to-date is.?

Het proces van elektrische installaties keuren bij woningverkoop

Elk aspect van de installatie moet gekeurd worden op basis van landelijke techniekprotocollen.? Dat betekent dat je stap voor stap deze onderdelen laat checken door een gecertificeerd bedrijf als SA Elektro Experts:

1. Inspectie-opname: We lopen je volledige elektrische installatie stapsgewijs na op gebreken en afwijkingen t.?o.?v.? NEN1010/NEN3140 of EU-regelgeving.?


2. Vergelijking met bouwjaar: We bepalen volgens Kadastergegevens welke regelgeving relevant is voor jouw jaar van bouwen.?


3. Testen aardlekschakelaars, groepen en hoofdzekeringen: Essentieel om risico op brand en elektrocutie uit te sluiten.?


4. Rapportage en advies: Je ontvangt een overzichtelijk inspectierapport met bevindingen, aanbevelingen en benodigde acties.?


5. Eventuele herstelwerkzaamheden: SA Elektro Experts kan direct reparaties uitvoeren om alsnog aan de eisen te voldoen, met 100% garantie op ons werk.?

Welke documenten zijn verplicht bij verkoop van je woning?

Wettelijk gezien moet je als verkoper de koper goed informeren over de staat van de woning, waaronder de staat van de elektrische installatie.? Dit valt onder de mededelingsplicht.? Bij woningen van vóór 1996 kan gevraagd worden naar een officieel keuringsrapport (NEN1010 of een vergelijkbaar bewijs).?

• Keuringscertificaat (NEN1010/NEN3140): Bewijst dat de installatie veilig is en voldoet aan geldende eisen en Bouwwetgeving.?


• Energieprestatiecertificaat (EPC): Sinds 2021 verplicht bij woningsverkoop.? Hierbij speelt de elektrische installatie indirect een rol voor de energiezuinigheid.?


• Gebrekenoverzicht: Eventuele bekende gebreken rondom elektra zijn verplicht te melden aan de koper in het verkoopcontract.?


• Uitgevoerd onderhoud/historie: Bewaar altijd facturen van uitgevoerde werkzaamheden, bij voorkeur door een erkend installateur als bewijs.?

Welke risico’s loop je zonder keuringsbewijs?

Als je geen gekeurde installatie hebt of niet kunt aantonen dat je installatie voldoet, dan loop je forse risico’s bij de verkoop:

• Aansprakelijkheid bij schade: Ontstaat er na overdracht kortsluiting, brand of (letsel)schade door falende elektra, dan kun jij als verkoper nog aansprakelijk gesteld worden.?


• Boetes of claims: Niet voldoen aan de mededelingsplicht rond technische installaties kan juridische problemen of hoge boetes opleveren.?


• Vertraagde of afgeketste verkoop: Banken en notarissen eisen steeds vaker een keuringsbewijs, zeker bij oudere woningen.?


• Waardevermindering: Een woning zonder erkende keuring levert minder op en is voor kopers minder aantrekkelijk.?

Wie mogen elektrische installaties keuren?

Alleen een gecertificeerd installateursbedrijf mag volgens de regels een geldig keuringsrapport opmaken.? SA Elektro Experts is InstallQ gecertificeerd, VCA vol, lid van Techniek Nederland en werkt volgens de strengste Europese en nationale normen.? Daarmee weet je zeker dat onze rapportages en keuringen wettelijk rechtsgeldig zijn.? Wij zijn binnen een uur op locatie en bieden altijd spoedservice en een gratis offerte binnen 24 uur.? Landelijk zijn wij betrouwbaar inzetbaar, ook voor NEN8025 keuringen bij extra kwetsbare groepen zoals zorgwoningen.?

Zo voldoe je aan je juridische verplichtingen rondom elektra bij verkoop

Voorkom problemen en voldoe direct aan de wettelijke eisen bij verkoop van je woning door:

• Laat direct een NEN1010 of NEN3140 keuring uitvoeren: SA Elektro Experts inspecteert je installatie volgens de EU-richtlijnen en Techniek Nederland keurmerk.?


• Bewaar en overhandig het keuringsrapport: Toon bij verkoop aan dat jouw woning aan de wettelijke veiligheidseisen voldoet.?


• Laat gebreken direct herstellen: Onze experts repareren ter plekke, inclusief garantie en nota voor de koper.?


• Raadpleeg een erkend installateur voor al je vragen: Wij adviseren vrijblijvend en geven gericht advies bij juridische vragen over jouw elektra.?

SA Elektro Experts heeft ruim twintig jaar ervaring, 5/5 sterren uit meer dan duizend Google-reviews, werkt volgens ISO-protocollen en levert altijd 100% garantie op het werk.? Wil jij zeker weten dat je volledig voldoet aan alle juridische verplichtingen rond elektrische installaties bij verkoop van een woning? Neem direct contact met ons op voor een gratis offerte of snelle inspectie, zodat je zonder zorgen je huis succesvol verkoopt.?

FAQ

1.Wat zijn de belangrijkste wettelijke verplichtingen voor elektrische installaties bij verkoop van een woning?

Je bent wettelijk verplicht de elektrische installatie veilig te laten zijn volgens de NEN1010- en NEN3140-normen.? Een erkend installateur zoals SA Elektro Experts controleert of de installatie voldoet aan de huidige regels en veiligheidseisen.? Zo voorkom je aansprakelijkheid bij verkoop en voldoe je aan de eisen van notarissen en makelaars in Nederland.?

2.Moet ik de elektrische installatie laten keuren voor ik mijn huis verkoop?

Ja, een inspectie wordt sterk aangeraden en steeds vaker vereist door kopers en banken.? Een keuring door een gecertificeerde partij zoals SA Elektro Experts geeft inzicht in de veiligheid en kan verborgen gebreken aan het licht brengen.? Zo voorkom je discussies achteraf en verhoog je het vertrouwen bij de verkoop.?

3.Welke documenten heb ik nodig bij verkoop van mijn huis met betrekking tot de elektra?

Je hebt een keuringsrapport of installatieverklaring nodig waarin staat dat je installatie voldoet aan de geldende normen.? Dit document verstrekken wij als erkend bedrijf na inspectie, conform NEN1010 en NEN8025.? Dit rapport wordt gevraagd door makelaars en notarissen en voorkomt vertraging bij overdracht van de woning.?

4.Wat zijn de risico’s als ik geen geldige elektrische keuring heb bij verkoop?

Zonder geldige keuring ben je als verkoper mogelijk aansprakelijk voor onveilige situaties of schade na de overdracht.? Kopers kunnen juridische stappen ondernemen of korting eisen.?

Regel een inspectie via SA Elektro Experts voor zekerheid, 24/7 service en landelijke dekking, zodat je duurzaam verkoopt zonder zorgen.?Via deze website kunt u snel informatie over Elektra verzamelen.